亞太會館購買案中工:程序完備後再重新議價 亞太會館購買案中工:程序完備後再重新議價 2010-02-02 工商時報【記者袁延壽/台北報導】  由於主管機關及投資人保護協會,對中華工程(2515)購買亞太會館進行議價,均發函中工表達對購置時間點及程序上有所質疑;中工昨日公告,先暫停與亞太會館的議價程序,等所有程序所需資料完整後,再重啟議價。  中工表示,這次購買案,中工雖依據業管部門、外 室內裝潢部法律顧問、財務專家意見進行相關程序,但主管機關顧及周延性,對「取得及處分資產處理程序」關係人交易中,有關「始得為之」的時點,有不同看法,為顧及關係人交易的嚴謹度及與主管機關間的和諧關係,加上買賣雙方對商務條件尚未有共識,所以先行停止。  中工總經理趙廣滿指出,此案因屬關係人交易,目標金額又大,中工 結婚西裝雖極為審慎,但與主管機構認知上的落差仍大。  趙廣滿表示,此案經律師評估是符合法律的規定,至於主管機關認為程序上不合又未經董事會授權部分,已請主管機關對本案程序上進行輔導,且目前與亞太洽購商務條件也未談妥,為符合主管機關要求,因此將備齊相關資料及程序,並與主管機關充分溝通取得共識後再行推動。  昨日才被中工董事會 買房子決議聘為副董事長的沈慶京,在昨日中工董事會討論是否繼續和亞太會館議價時,由於是關係人,在表決時已主動表明迴避。  沈慶京表示,此次中工對亞太會館購置案的過程,管理部門有未盡周延處,應檢討改進務求周延合於法規規範,另外,稽核部門應加強功能,確保日後重大案件作業均能合乎規範。 150億 業界也嫌貴 〔記者王亮勻/台北報導〕中工決議暫不購買亞太會 室內設計館,對此房地產業者多表示不意外,一方面因為交易雙方對此關係人交易很難說明,此外,目前台灣房價也還無法支撐亞太會館的高單價。 顏炳立仍看漲 而當年負責拍賣標售的戴德梁行總經理顏炳立昨聞訊直言「很好啊!」指稱可以解除社會大眾對關係人交易的疑慮;不過雖然交易案最終沒有完成,但顏炳立對亞太會館身價仍樂觀看漲。 對於亞太會館的價格是否合理,有房地產業者私下指出實在太貴, 術後面膜認為當初以高於行情的一五○億元進行議價,對身為上市公司的中工來說,確實很難對股東說明交代,整個交易流程也有違市場常理。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,若以一五○億元底價換算,未來得標者改建豪宅推出,每坪售價至少要二五○萬元才有利潤;以信義計畫區周邊豪宅來說,包括「信義之星」、「寶徠花園廣場」、「信義富邦世紀館」、「御之院」等名宅, 目前每坪成交價都在一四○萬到一五○萬 會場佈置元上下,相較於去年金融海嘯時每坪單價約一一○萬元,都有約三成漲幅,而且還是受惠於資金行情所帶動的上漲空間;整體來說,信義計畫區房價距離每坪二○○萬元的行情還有一段距離,也並非短時間可以看到。 不過,去年在中工取得議價權後宣布退出招標工作的顏炳立,卻持續看漲亞太會館未來身價。他說,現在南港每坪價格都喊到一○○萬元,而最近國產局土地標售價格一直漲,市中心土地更顯稀有,亞太會館可說是台北市最後一塊大面積土 系統傢俱地,要塑造每坪房價二五○萬元將不是問題。 對於未來是否還有可能重新參與招標事宜,顏炳立則稱會再考慮,不排除再合作的可能。  亞太會館數度流標 炒到沒行情的天價 〔記者王亮勻/台北報導〕歷時近兩年的「亞太會館」標售案可說是近年最受矚目的商用不動產標售案之一,標售價從六十九億元一路拉抬至一九九億元後,因流標收場又將底價下修至一五○億元,最終也僅有與亞太會館屬關係企業的中華工程一家投標,拍賣過 室內裝潢程外界始終霧裡看花。 回顧亞太會館的標售史,二○○八年一月首度對外宣布標售,當時開出底價六十九億元,預定同年 三月二十八日 採公開舉牌競標模式,不過當年在國民黨贏得立委選舉、馬英九又贏得總統大選後,帶動市場看好國內房地產前景,趁著房市「馬上漲」的氣勢,亞太會館順勢在 四月二日 決定調高標售底價至一四九億元,並訂在 五月三十日 舉行國際競標會,價格漲幅不但超過一倍,當時也創下信義計畫區的新天價。 標售當天,開標不到五分鐘就因無人投標而宣布 酒店打工流標,結果雖然不令人意外,但亞太會館反而在會中更進一步宣布開出一九九億元的天價底價,震驚市場,會後美國EFT總裁秦杰曾表達議價投標的意願,但並無下文,最終還是以流標收場。 二○○九年九月十四日亞太會館重啟招標,底價降至一五○億元,採兩階段議價方式,同年 十月二十日 開標時,僅中工一家投標,由於雙方屬關係人交易,市場一片譁然,爭議不斷。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚西裝  .
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