農地變建地 何種地段最適合投資 郭及天╱台北報導】日前經建會研擬將高鐵「鄉村型優質田園住宅發展計劃」,未來全台都會區附近具開發價值的農地,若被政府納入規劃範圍,地主可申請變更開發興建住宅,使得曾經熱門、房價較低的「農建 有巢氏房屋地別墅」、及「集村農舍」投資再度受到矚目。台北灣農地與建地價差較中南台灣為大,靠近北縣、桃、竹都會區周邊及都市計劃區邊緣的農地,消費者選擇增加,休閒 居酒屋需求趨勢,保值性會提高。大量釋出這項政策將以高鐵站區、科技園區、都會區等周邊農地作為適用範圍,未來農建變更建地大量釋出,建商能進行大規模開發。 未來,想要擁有較大 婚禮顧問居住空間的別墅買方,有更多的選擇,包括非都市計劃區的特農業區甲種建地、鄉村區乙種建地所興建的透天別墅,以及屬農業用地、受《農發條例》限制所興建的「農舍」、「集村農舍」等,都很適合。 &nb 東森房屋sp;       高鐵炒作桃竹價偏高 北區房屋副總林宏昇表示,桃竹地區農地價格在前2年高鐵通車預期的炒作下,已經偏高,例如靠竹東靠竹科園區非都計區土地,價格多達每坪14~15萬元,已和園區 褐藻醣膠徵收配地、或是竹北縣政2期較精華的住宅區用地每坪20~30萬元相仿,如今政策一出,已使高鐵特定區及科學園區持有農地的地主,短期內更惜售。而位在科學園區周邊或高鐵特定區周邊非都市計劃區甲、乙種建地,可望因農地變更建地政策而受惠。 住商房屋林宏昇表示,這類土地已屬建築用地,蓋出來的房屋就是住宅,但由於基地不如農舍和集村農舍大,所以規劃地坪較小,約30坪左右,價格也較平實,約700~800萬元,以竹東、芎林或青埔高鐵站周邊的非都市計劃土地、具有交通及生活機能便利性的條件,為最適投資標 賣屋的。 農舍5年後才可轉手 林宏昇表示,一次興建20戶以上的集村農舍,只要位於都市計劃區周邊,交通條件佳,抗跌力道強,加上供給量有限,建商一推出多半不會滯銷。基地面積需756坪以上的「獨棟農舍」,土地多要2000萬元以上,加上可「客製化」建築物造價,每戶總價多 烤肉3000萬元,雖然擁有大型庭院,但投資門檻較高。 由建商開發的集村農舍總價1000~1200萬元,比起住宅區規劃相仿的產品,例如竹北重劃區別墅每戶1500~1800萬元,多半便宜3~4成,差別只在於土地使用分區的差異。挑選這類產品時,要以車程距商圈不遠、以及較完善生活機能條件來比較。 由於農舍規 燒烤定5年後才能轉手,相對也使議價空間變大。值得注意的是,因為土地使用分區仍為農業用地,購買新成屋或預售屋貸款成數雖然仍高,但中古屋轉手的貸款條件,就不如住宅區或農建地別墅。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .
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